一、 起草背景

　　2023年9月1日，國務(wù)院出臺《關(guān)于規劃建設保障性住房的指導意見(jiàn)》（國發(fā)〔2023〕14號），明確要用改革創(chuàng )新的辦法，在大城市規劃建設保障性住房，加大保障性住房建設和供給，加快解決工薪收入群體住房困難，努力讓城市居民實(shí)現安居樂(lè )業(yè)，不斷夯實(shí)黨長(cháng)期執政根基，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。根據國務(wù)院、住建部前后多次會(huì )議部署精神，市住房城鄉建設局牽頭擬定了《無(wú)錫市區配售型保障性住房建設管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法（試行）》）。

　　二、 《辦法（試行）》主要內容

　　1.明確籌建主體（“誰(shuí)來(lái)建”）。市、區人民政府應當明確實(shí)施主體，根據市、區配售型保障性住房建設計劃安排，具體負責配售型保障性住房的開(kāi)發(fā)建設、籌集、銷(xiāo)售、回購及相關(guān)管理工作。新建項目可以由市、區人民政府委托的建設主體投資開(kāi)發(fā)建設，也可以按照政府組織協(xié)調、項目法人招標的方式，選擇具有相應資質(zhì)和良好社會(huì )信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設。

　　2.明確籌建方式（“怎么建”）。配售型保障性住房的建設、籌集方式嚴格按照國家規定的方式執行，即新劃撥土地建設、利用依法收回的已批未建土地建設、在建政策性住房調整或者收購存量住房等方式。

　　3.明確規劃選址（“建在哪”）。配售型保障性住房的選址應當充分考慮各類(lèi)購房群體對交通、就業(yè)、入學(xué)、就醫等方面的需求，合理安排區位布局，促進(jìn)職住平衡，方便市民生活。

　　4.明確戶(hù)型設置（“建什么”）。按照?；镜脑瓌t，新建項目以中小戶(hù)型為主，存量資源轉化項目原則上戶(hù)型建筑面積不超過(guò)120平方米。

　　5.明確準入對象（“賣(mài)給誰(shuí)”）。配售型保障性住房重點(diǎn)針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體。配售型保障性住房?jì)?yōu)先供應符合條件的本市城鎮戶(hù)籍中低收入住房困難家庭。具體準入標準將通過(guò)“一項目一銷(xiāo)售方案”進(jìn)行公布。

　　6.明確配售價(jià)格（“賣(mài)多少”）。配售型保障性住房實(shí)行政府指導價(jià)，以保本微利為原則，其配售價(jià)格由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市財政、住房保障主管部門(mén)在綜合考慮土地取得成本、建設成本、管理成本和適當利潤的基礎上進(jìn)行綜合評審，提出評審意見(jiàn)報市政府審定后執行。

　　《無(wú)錫市區配售型保障性住房建設管理辦法(試行)》源文件

　　關(guān)聯(lián)閱讀： 關(guān)于印發(fā)無(wú)錫市區配售型保障性住房建設管理辦法(試行)的通知

來(lái)源：無(wú)錫市住建局