《關(guān)于推行國有建設用地使用權量化登記的通知》政策解讀

　　出臺《關(guān)于推行國有建設用地使用權量化登記的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）的目的是什么？

　　解讀：出臺本《通知》的目的主要是貫徹落實(shí)國家關(guān)于商品房合同網(wǎng)簽、不動(dòng)產(chǎn)登記前注銷(xiāo)抵押權等法規規范要求，貫徹落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干政策措施的通知》(錫房調控﹝2023﹞4號)精神，破解房地產(chǎn)領(lǐng)域涉穩風(fēng)險專(zhuān)項治理中問(wèn)題樓盤(pán)辦證難問(wèn)題，通過(guò)部門(mén)聯(lián)動(dòng)規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免產(chǎn)生新的社會(huì )穩定風(fēng)險。

　　什么是國有建設用地使用權量化登記？

　　解讀：國有建設用地使用權量化登記是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理開(kāi)發(fā)貸土地抵押登記時(shí)，將債權按幢（套）量化后進(jìn)行登記，同時(shí)實(shí)現與商品房銷(xiāo)售備案系統樓盤(pán)表的一一對應。開(kāi)發(fā)企業(yè)注銷(xiāo)商品房對應的抵押權后可辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽及不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　如何辦理國有建設用地量化登記？

　　解讀：開(kāi)發(fā)企業(yè)申請國有建設用地使用權抵押登記時(shí)，可一并申請按幢（套）量化登記，同時(shí)提交建設工程規劃許可證及附圖或項目總平面圖及規劃設計方案審查意見(jiàn)、建設用地使用權量化表、房屋（預）測繪成果、抵押權量化清單等材料。

　　已銷(xiāo)售的商品房老項目能不能辦理國有建設用地使用權量化登記？

　　解讀：可以。開(kāi)發(fā)企業(yè)對文件出臺前已發(fā)生銷(xiāo)售行為的商品房老項目辦理量化登記，是對原國有建設用地使用權抵押權的變更登記。具體操作上應先應申請核減已銷(xiāo)售商品房對應的國有建設用地使用權抵押權后，對未核減的抵押權按幢（套）辦理量化登記。

　　關(guān)聯(lián)閱讀： 關(guān)于推行國有建設用地使用權量化登記的通知

來(lái)源：無(wú)錫市自然資源和規劃局