為了妥善化解房地產(chǎn)市場(chǎng)保交樓等項目涉抵押的不動(dòng)產(chǎn)登 記有關(guān)問(wèn)題，維護我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保障群眾合法權益， 現將國有建設用地使用權量化登記有關(guān)事項通知如下：

　　一、國有建設用地使用權量化是指國有建設用地或地上建筑物抵押時(shí)，以幢（套）為不動(dòng)產(chǎn)基本單元對國有建設用地使用權進(jìn)行量化，建立房地一一對應關(guān)系。

　　二、國有建設用地使用權量化以房屋可售建筑面積為量化指標，以幢（套）可售建筑面積與項目總可售建筑面積的比值為量 化計算口徑?？墒劢ㄖ娣e為房屋規劃建筑面積扣除公建配套面 積后余值。

　　三、市自然資源規劃部門(mén)可在項目取得建設工程規劃許可證 后開(kāi)展國有建設用地使用權量化登記。

　　四、市住房城鄉建設部門(mén)在辦理商品房預售許可（銷(xiāo)售備案） 時(shí)，可通過(guò)系統對接查看權屬證書(shū)、登記簿等方式核對項目所在 地塊的國有建設用地使用權、抵押權量化的辦理情況。

　　五、已辦理建設用地使用權、抵押權量化登記的項目，房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按幢或套注銷(xiāo)國有建設用地及在建工程抵押權，并 按規定辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、不動(dòng)產(chǎn)預告登記、首次登記等 登記，切實(shí)維護購房者權益。

　　已辦理國有建設用地使用權抵押但未實(shí)施量化的項目，未申 領(lǐng)過(guò)預售許可（銷(xiāo)售備案）證的，可參照上述流程辦理。

　　六、已辦理國有建設用地使用權抵押但未實(shí)施量化的項目， 需再次申領(lǐng)商品房預售許可（銷(xiāo)售備案）證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 可根據需要，會(huì )同抵押權人按“一事一議”原則，向自然資源規 劃部門(mén)申請核減已售部分對應的國有建設用地使用權抵押后辦 理。

　　七、市自然資源規劃局、市住房城鄉建設局應當對有量化需求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)辟綠色通道，實(shí)行跟蹤服務(wù)；同時(shí)加大數 據共享力度，保持商品房銷(xiāo)售、不動(dòng)產(chǎn)登記樓盤(pán)表信息的一致性， 提高登記服務(wù)效率。

　　八、各級自然資源規劃部門(mén)、金融機構應深化不動(dòng)產(chǎn)登記金 融合作，提升不動(dòng)產(chǎn)金融、登記服務(wù)水平。金融機構應進(jìn)一步理 順貸款審批機制，優(yōu)化流程，縮減審批時(shí)間，共同推進(jìn)國有建設 用地使用權量化登記工作，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的順利交付和登 記。

　　九、本通知于2024年6月1日起施行，有效期5年，有效期至 2029年5月31日止。實(shí)施前相關(guān)規定與本通知不一致的，以本通 知為準。

　　無(wú)錫市自然資源和規劃局         無(wú)錫市住房和城鄉建設局

中國人民銀行無(wú)錫市分行

2024 年 4 月 17 日

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