錫房調辦 〔2024〕5號

各成員單位、各相關(guān)部門(mén)：

　　為貫徹落實(shí)市房地產(chǎn)調控（融資協(xié)調）領(lǐng)導小組《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干政策措施的通知》（錫房調辦〔2024〕3號）要求，現就我市“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持政策實(shí)施細則明確如下：

　　一、政策支持

　　凡是在2023年1月1日后，在市區范圍內出售自有住房，并于2024年5月1日起在市區范圍內購置新建商品住房的家庭，給予政策支持。

　?。ㄒ唬徺I(mǎi)新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不動(dòng)產(chǎn)權證2年內不可轉讓”的限制，按“先買(mǎi)后賣(mài)”順序“賣(mài)舊買(mǎi)新”。

　?。ǘ┰?023年1月1日至2024年12月31日期間，在市區范圍內出售自有住房，并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買(mǎi)新建商品住房的家庭，給予“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼。補貼標準：

　　1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買(mǎi)新建商品住房的，給予新房所繳納契稅50%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補貼。

　　2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買(mǎi)新建商品住房的，給予新房所繳納契稅40%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予40%的補貼。

　　3.上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

　　二、取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)2年的商品住房可以轉讓的條件說(shuō)明

　　“賣(mài)舊買(mǎi)新”過(guò)程中出售的原有住房可不受“在取得不動(dòng)產(chǎn)權證2年內不可轉讓”限制的，但必須符合以下規定：

　?。ㄒ唬?ldquo;賣(mài)舊買(mǎi)新”必須符合先“買(mǎi)新房”后“賣(mài)舊房”的順序，即居民家庭在市區范圍內出售“取證未滿(mǎn)2年”原有住房時(shí)，必須已經(jīng)在市區范圍內購買(mǎi)一套新建商品住房。

　?。ǘ┬陆ㄉ唐纷》勘仨毷窃?024年5月1日（含）以后購買(mǎi)的，購買(mǎi)新建商品住房時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。

　?。ㄈ┵徺I(mǎi)一套新建商品住房?jì)H可相應出售一套“取證未滿(mǎn)2年”的原有住房。

　?。ㄋ模┳杂凶》康某鍪廴藨獮樾陆ㄉ唐纷》抠I(mǎi)受人本人或家庭成員（配偶和未成年子女）。

　?。ㄎ澹?ldquo;取證未滿(mǎn)2年”的原有住房出售時(shí)產(chǎn)生的稅費（含個(gè)稅、增值稅、契稅等）須按規定繳納。

　　對于居民家庭符合“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持政策規定，出售“取證未滿(mǎn)2年”原有住房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋交易管理部門(mén)、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應在辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續時(shí)不予以限制。

　　三、“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼的條件說(shuō)明

　　在政策規定時(shí)間內完成“賣(mài)舊買(mǎi)新”的，按照“先繳后補”的方式給予契稅補貼，“買(mǎi)新房”和“賣(mài)舊房”不限先后順序（但出售“取證未滿(mǎn)2年”原有住房的只能先買(mǎi)新房、后賣(mài)舊房），必須符合以下規定：

　?。ㄒ唬?ldquo;賣(mài)舊買(mǎi)新”過(guò)程中的“新房”僅指通過(guò)市場(chǎng)交易購置的新建商品住房，不包括人才房、安置房等政策性住房，不包括法拍房；家庭成員（配偶和未成年子女）之間轉讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)、繼承、贈予等方式）自有住房的，不享受“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼。

　?。ǘ┳杂凶》砍鍪蹠r(shí)間以出售住房完成不動(dòng)產(chǎn)轉移登記時(shí)間為準，新建商品住房購買(mǎi)時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準，自有住房的出售和新建商品住房的購買(mǎi)不限先后順序。

　?。ㄈ┳杂凶》康某鍪廴藨獮樾陆ㄉ唐纷》抠I(mǎi)受人本人或家庭成員（配偶和未成年子女）。

　?。ㄋ模┵彿考彝ピ?024年5月1日前已經(jīng)有新建商品住房合同網(wǎng)簽備案記錄的，并于2024年5月1日（含）之后注銷(xiāo)原合同網(wǎng)簽備案且在同一商品房項目?jì)戎匦戮W(wǎng)簽備案（包括同一房源注銷(xiāo)后重簽、同項目?jì)炔煌吭撮g換購等）的，不在補貼范圍。

　?。ㄎ澹┩毁彿考彝ハ硎?ldquo;賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼政策不限次數，但“賣(mài)舊買(mǎi)新”過(guò)程中享受契稅補貼的“新房”必須與出售的“舊房”符合一一對應的關(guān)系，即購買(mǎi)多套新建商品住房的，每套“新房”必須對應相應的一套“舊房”，無(wú)法對應的則不享受補貼政策。

　?。?ldquo;賣(mài)舊買(mǎi)新”過(guò)程中出售“取證未滿(mǎn)2年”原有住房的，在購買(mǎi)“新房”后，“舊房”在2024年12月31日（含）前出售的，購買(mǎi)的新建商品住房，同樣可以享受契稅補貼政策，“舊房”出售時(shí)間以完成不動(dòng)產(chǎn)轉移登記時(shí)間為準。

　　四、“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼申請流程及申請材料

　?。ㄒ唬?ldquo;賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼資格申請流程

　　1.符合“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼政策的新建商品住房購房人，在完成新建商品住房網(wǎng)簽備案并完成原自有住房轉移登記后，可以向新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門(mén)提出契稅補貼資格申請。申請人于本通知發(fā)布之日起至2025年3月31日（含）前提交申請的，補貼資金按申請的順序優(yōu)先安排；2025年4月1日（含）后提交申請的，補貼資金輪候安排。

　　2.申請人必須是新建商品住房買(mǎi)受人，有多個(gè)買(mǎi)受人的，須由所有買(mǎi)受人共同申請，并指定唯一的銀行賬戶(hù)接受補貼發(fā)放，該賬戶(hù)（銀行卡）戶(hù)名必須是買(mǎi)受人之一。原有住房產(chǎn)權人及配偶須共同申請。

　　3.新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門(mén)按照政策規定要求對“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼申請人提交的申請材料進(jìn)行審核。審核通過(guò)的由新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門(mén)告知申請人，不通過(guò)的告知申請人具體原因。

　　申請材料：

　　(1)“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼資格申請表（附件）；

　　(2)申請人身份證、結婚證、戶(hù)口簿等有效證件復印件；

　　(3)出售原有住房的存量房網(wǎng)簽備案合同復印件、購買(mǎi)新建商品住房的商品房網(wǎng)簽備案合同復印件；

　　(4)指定的銀行賬戶(hù)（銀行卡）復印件；

　　(5)受理部門(mén)認為需要的其他材料。

　　注：收取的所有復印件需核查原件。

　?。ǘ?ldquo;賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼發(fā)放申請流程

　　1.申請人獲得補貼資格后，應于取得新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權證（以不動(dòng)產(chǎn)權證登記時(shí)間為準）后1年內向新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門(mén)提交契稅補貼發(fā)放申請，逾期視為放棄補貼。

　　2.新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門(mén)按照政策規定要求對“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼發(fā)放申請進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，由新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門(mén)會(huì )同區財政部門(mén)按順序將補貼發(fā)放至申請人指定的銀行賬戶(hù)。審核未通過(guò)的，由新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門(mén)對申請人說(shuō)明具體原因。

　　申請材料：

　　(1)新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權證復印件；

　　(2)新建商品住房契稅完稅憑證復印件；

　　(3)受理部門(mén)認為需要的其他材料。

　　注：收取的所有復印件需核查原件。

　?。ㄈ└鲄^受理部門(mén)及電話(huà)

　　1.梁溪區住房和城鄉建設局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理科，地址：梁溪區通揚南路280號705，電話(huà)：85851602。

　　2.錫山區住房和城鄉建設局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理科，地址：錫山區南區間橫路2號201辦公室，電話(huà)：88219003。

　　3.惠山區住房和城鄉建設局房產(chǎn)市場(chǎng)監管科，地址：惠山區政和大道209號，電話(huà)：83588989。

　　4.濱湖區住房和城鄉建設局安置管理科，地址：濱湖區金城西路500號，電話(huà)：81178767。

　　5.新吳區住房和城鄉建設局房產(chǎn)管理處，地址：新吳區凈慧東道70號新吳區綜合服務(wù)中心11樓1121辦公室，電話(huà)：80595067。

　　6.經(jīng)開(kāi)區建設局住房管理科，地址：經(jīng)開(kāi)區金融三街新城置業(yè)大廈23樓，電話(huà)：80580110。

　　五、相關(guān)要求

　?。ㄒ唬┦凶》砍青l建設部門(mén)負責指導各區開(kāi)展“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼政策的實(shí)施。

　?。ǘ└鲄^住房城鄉建設部門(mén)負責屬地內“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼申請的受理、審核及補貼發(fā)放。

　?。ㄈ┵彿咳藨獙λ暾埐牧系恼鎸?shí)性負責，不具備申請條件、通過(guò)虛報材料獲取補貼的，將依法予以追回。

　?。ㄋ模┦蟹课萁灰坠芾聿块T(mén)、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應通過(guò)信息共享等方式為各區住房城鄉建設部門(mén)查詢(xún)、核驗申請人購房及辦證信息提供便利。

　?。ㄎ澹?ldquo;賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼資金由新建商品住房所在區承擔；市級支持政策另行制定。

　　六、本次“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持政策實(shí)施細則以市住房城鄉建設部門(mén)解釋為準。

　　附：《無(wú)錫市市區“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼資格申請表》.docx

　　無(wú)錫市房地產(chǎn)調控（融資協(xié)調）領(lǐng)導小組辦公室

　　2024年6月1日

來(lái)源：無(wú)錫市住建局