錫房調辦〔2024〕3號

各區人民政府、經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )，各相關(guān)部門(mén)：

　　為深入貫徹落實(shí)中央和省有關(guān)工作要求，持續推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，現就有關(guān)工作要求通知如下：

　　一、優(yōu)化土地出讓政策，促進(jìn)土地有序開(kāi)發(fā)（市自然資源規劃局、市住房城鄉建設局）

　　支持采用帶規劃設計方案、“出讓合同+投資發(fā)展監管協(xié)議”模式掛牌，合理確定開(kāi)竣工時(shí)間。支持通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、轉讓等方式促進(jìn)住宅用地有序開(kāi)發(fā)。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照高品質(zhì)住宅規劃建設要求調整規劃方案的，給予政策支持。優(yōu)化土地抵押解押方式，推行國有建設用地使用權量化登記，落實(shí)分期分幢（套）解押政策。

　　二、提升改善型住宅建設，優(yōu)化相關(guān)規劃建設指標（市自然資源規劃局、市住房城鄉建設局）

　　提升改善型住宅建設，優(yōu)化相關(guān)規劃設計要求。支持從總平布局、單體設計、公共配套、界面風(fēng)貌等多方面優(yōu)化高品質(zhì)住房規劃設計要求；分級分類(lèi)優(yōu)化戶(hù)外公共配套設施的計容規則，靈活確定戶(hù)內陽(yáng)臺空間的面積比例，有效提高住宅戶(hù)內實(shí)際使用空間；積極推進(jìn)“景觀(guān)生態(tài)”住宅建設試點(diǎn)。

　　三、加大“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持力度（市住房城鄉建設局、市財政局，各區人民政府、經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )）

　　凡是在2023年1月1日后，在市區范圍內出售自有住房，并于2024年5月1日起在市區范圍內購置新建商品住房的家庭，給予政策支持。

　?。ㄒ唬徺I(mǎi)新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不動(dòng)產(chǎn)權證2年內不可轉讓”的限制，按“先買(mǎi)后賣(mài)”順序“賣(mài)舊買(mǎi)新”。

　?。ǘ┰?023年1月1日至2024年12月31日期間，在市區范圍內出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買(mǎi)新建商品住房的家庭，給予“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補貼。補貼標準：

　　1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買(mǎi)新建商品住房的，給予新房所繳納契稅50%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補貼。

　　2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買(mǎi)新建商品住房的，給予新房所繳納契稅40%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予40%的補貼。

　　3.上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

　　四、落實(shí)商業(yè)貸款利率支持政策（人民銀行無(wú)錫分行、各金融機構）

　　居民家庭存量住房貸款若滿(mǎn)足當前無(wú)錫首套房住房信貸條件的，可向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。調整后的貸款利率不低于原貸款發(fā)放時(shí)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　五、加大公積金支持購房力度（市公積金管理中心）

　　職工家庭在無(wú)錫市行政區域購買(mǎi)第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例從40%調整為20%。借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從50萬(wàn)元調整為80萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬(wàn)元調整為100萬(wàn)元。對生育二孩或三孩的本市戶(hù)籍家庭，首次申請公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從100萬(wàn)元調整為130萬(wàn)元。委托還貸的保留余額調整為最近一個(gè)月的住房公積金（不含新職工住房補貼）月實(shí)繳額由原來(lái)的12倍調整為6倍。無(wú)錫市行政區域以外城市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方及其直系親屬（父母、子女）任意一方為無(wú)錫市戶(hù)籍的，在無(wú)錫市購買(mǎi)自住住房時(shí)，可申請辦理公積金異地個(gè)人住房貸款。

　　六、加大人才來(lái)錫住房保障（市委人才辦）

　　籌集一批青年驛站，對來(lái)我市求職面試的高校應屆畢業(yè)生提供最長(cháng)90天的免費住宿。對符合條件的新引進(jìn)的青年人才，每年給予本科（技師）1萬(wàn)元、碩士（高級技師及以上）1.5萬(wàn)元、博士3萬(wàn)元租房補貼，累計支持最長(cháng)兩年；給予本科（技師）最高5萬(wàn)元、碩士（高級技師及以上）最高10萬(wàn)元、博士最高30萬(wàn)元購房補貼或購房券支持。對A、B、C1、C2類(lèi)人才，給予20-500萬(wàn)元購房補貼或購房券支持。持續開(kāi)展“人才房?jì)?yōu)惠購”活動(dòng)，積極推進(jìn)人才公寓、國際社區建設。全面取消各類(lèi)人才落戶(hù)年齡限制和社保繳納要求，鼓勵親屬隨遷落戶(hù)。

　　七、進(jìn)一步加大房票安置力度（市住房城鄉建設局，各區人民政府、經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )）

　　停止新建安置房，加大房票購房安置力度，允許延長(cháng)使用期限，延長(cháng)期不超過(guò)一年。加大補貼比例，在6個(gè)月內使用房票購房的，按購房使用房票金額給予7%補貼；在7到12個(gè)月內使用房票購房的，給予6%補貼；在延長(cháng)期內使用房票購房的，給予5%補貼。擴大房票使用人范圍，暢通全市通用。

　　八、積極開(kāi)展住房促消費活動(dòng)（市住房城鄉建設局、各相關(guān)部門(mén)，各區人民政府、經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )）

　　組織房企開(kāi)展全年度促銷(xiāo)活動(dòng)，充分利用展館、廣場(chǎng)及大型購物場(chǎng)所開(kāi)展形式多樣的促消費活動(dòng)，鼓勵房企與大型企業(yè)、醫療衛生、院校、產(chǎn)業(yè)園區等部門(mén)合作，開(kāi)展住房團購活動(dòng)。

　　九、強化住宅建設品質(zhì)監管（市住房城鄉建設局）

　　全面推行“業(yè)主開(kāi)放日”活動(dòng)和實(shí)施前期物業(yè)預承接查驗制度，提升住宅交付品質(zhì)；試點(diǎn)成品房裝修“云監管”，進(jìn)一步加強對精裝房的質(zhì)量管控；試點(diǎn)配置售后服務(wù)中心，為業(yè)主提供更好的售后質(zhì)量服務(wù)。

　　十、積極支持房地產(chǎn)企業(yè)轉型發(fā)展（市發(fā)改委、市住房城鄉建設局、國家金融監管總局無(wú)錫分局，各區人民政府、經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )）

　　動(dòng)態(tài)建立項目白名單制度，搭建政銀企溝通平臺，對符合融資條件的房地產(chǎn)項目應進(jìn)盡進(jìn)，全力支持滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)積極參與城市更新、存量資產(chǎn)改造、以舊換新；支持開(kāi)展多元化開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，推進(jìn)智慧建造、綠色建筑、全齡段友好社區、城市運營(yíng)等試點(diǎn)，對試點(diǎn)業(yè)績(jì)較好的企業(yè)給予支持獎勵。

　　本通知可以直接實(shí)施的，自公布之日起實(shí)施；其他需要相關(guān)部門(mén)配套政策實(shí)施的，以相關(guān)部門(mén)出臺辦法為準。

　　無(wú)錫市房地產(chǎn)調控（融資協(xié)調）領(lǐng)導小組辦公室

　　2024年4月30日

來(lái)源：無(wú)錫市住建局