無(wú)錫市市區共有產(chǎn)權保障房管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為了規范共有產(chǎn)權保障房管理，改善住房困難家庭居住條件，根據國家、省和市住房保障有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市市區范圍內政府投資以及政府委托其他單位建設并納入保障性安居工程計劃的共有產(chǎn)權保障房管理，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)共有產(chǎn)權保障房，是指政府與符合規定條件的城鎮中低收入住房困難家庭按份共有產(chǎn)權的保障性住房。

　　第四條 市住房城鄉建設部門(mén)是本市共有產(chǎn)權保障房的行政主管部門(mén)，負責全市共有產(chǎn)權保障房的管理工作。市房屋管理服務(wù)中心是本市市區共有產(chǎn)權保障房管理的實(shí)施機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市實(shí)施機構)，具體負責日常管理工作。

　　發(fā)展改革、公安、民政、財政、人力資源社會(huì )保障、自然資源規劃、稅務(wù)等部門(mén)按照各自職責，做好共有產(chǎn)權保障房管理相關(guān)工作。

　　第五條 共有產(chǎn)權保障房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，由市發(fā)展改革部門(mén)會(huì )同市住房城鄉建設、財政、自然資源規劃部門(mén)制定，經(jīng)市人民政府批準后向社會(huì )公布。

　　第六條 共有產(chǎn)權保障房產(chǎn)權份額按照購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障房的家庭與政府各占50%確定，并在購房合同中予以明確。政府產(chǎn)權份額由市實(shí)施機構或者政府指定的其他單位代為持有(以下統稱(chēng)代持機構)。

　　第二章 規劃建設

　　第七條 市住房城鄉建設部門(mén)應當會(huì )同市發(fā)展改革、自然資源規劃、財政等部門(mén)，根據住房保障需求和國土空間規劃，編制共有產(chǎn)權保障房專(zhuān)項規劃，并納入全市住房發(fā)展規劃，報市人民政府批準后向社會(huì )公布。

　　第八條 共有產(chǎn)權保障房建設用地按照國家規定的方式供應。市自然資源規劃部門(mén)應當在安排年度土地供應計劃時(shí)，根據市住房城鄉建設部門(mén)意見(jiàn)，單獨列出共有產(chǎn)權保障房建設用地指標，并予以?xún)?yōu)先供應。

　　第九條 共有產(chǎn)權保障房以中小戶(hù)型為主，一室戶(hù)單套建筑面積原則上不超過(guò)65平方米，二室戶(hù)單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米?？缮倭颗渲媒ㄖ娣e95平方米左右的三室戶(hù)，僅向有不同性別子女且子女均大于8周歲(含)的家庭供應。

　　第十條 共有產(chǎn)權保障房建筑設計應當符合安全、節能、環(huán)保等要求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合，滿(mǎn)足家庭基本居住生活要求。

　　共有產(chǎn)權保障房建設項目應當按照規定，建設相應的市政公用和公建配套設施，與主體工程同步建設和交付，及時(shí)投入使用。

　　第十一條 共有產(chǎn)權保障房項目，按照國家規定享受保障性住房行政事業(yè)性收費、城市基礎設施配套費、金融機構政策性融資支持及貸款利率等相關(guān)優(yōu)惠政策。

　　第三章 申請審核

　　第十二條 申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障房的家庭應當符合下列條件：

　　(一)申請人具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未婚子女。單身家庭提出申請的，申請人年滿(mǎn)35周歲；

　　(二)具有本市市區戶(hù)籍滿(mǎn)5年；

　　(三)人均月可支配收入在規定標準以下；

　　(四)人均住房建筑面積在規定標準以下；

　　(五)家庭金融資產(chǎn)、車(chē)輛等情況，符合本市市區住房保障中等偏下收入家庭認定標準。

　　前款規定的收入和住房標準，由市住房城鄉建設部門(mén)會(huì )同財政等部門(mén)，根據本市市區上一年度城鎮家庭人均可支配收入等因素制定并進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整，經(jīng)市人民政府批準后向社會(huì )公布。

　　第十三條 申請家庭符合本辦法第十二條規定，但有下列情況之一的，不得申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障房：

　　(一)已簽訂房屋征收補償協(xié)議未滿(mǎn)5年或者已領(lǐng)取房屋征收補償費用未滿(mǎn)5年的；

　　(二)正在承租公共租賃住房或者廉租住房的；

　　(三)已經(jīng)購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的。

　　第十四條 一個(gè)申請家庭只能購買(mǎi)一套共有產(chǎn)權保障房。

　　購房家庭成員因離婚等事由析產(chǎn)的，原購房面積仍計入已享受住房保障的認定面積。

　　第十五條 申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障房的家庭應當向戶(hù)籍所在地的街道辦事處(鎮人民政府)提出申請，并如實(shí)填報申請材料，簽署同意接受核查、核查結果予以公示的書(shū)面文件以及誠信承諾書(shū)。

　　第十六條 街道辦事處(鎮人民政府)接到申請后，應當對申請材料進(jìn)行初審，符合條件的，在社區公示，公示期為10日。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，街道辦事處(鎮人民政府)應當將申請材料、公示情況和初審意見(jiàn)報送區住房城鄉建設部門(mén)復審；不符合條件的，應當書(shū)面告知申請人。

　　經(jīng)復審符合條件的，區住房城鄉建設部門(mén)應當報市住房城鄉建設部門(mén)。市住房城鄉建設部門(mén)應當組織民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等單位進(jìn)行聯(lián)合審查，審查結果向社會(huì )公示，公示期為10日。公示無(wú)異議或者異議不成立的，市住房城鄉建設部門(mén)確認申請家庭取得共有產(chǎn)權保障房購買(mǎi)資格。

　　申請家庭取得購買(mǎi)資格后，按照核準時(shí)序進(jìn)行輪候。

　　第十七條 已取得共有產(chǎn)權保障房購買(mǎi)資格的申請家庭，其家庭成員、戶(hù)口、住房等情況在選房前發(fā)生重大變更的，應當按照規定向市實(shí)施機構報告。

　　第十八條 共有產(chǎn)權保障房建設進(jìn)度達到預(銷(xiāo))售條件后，市實(shí)施機構應當及時(shí)發(fā)布共有產(chǎn)權保障房的區位、規模、戶(hù)型、銷(xiāo)售基準價(jià)格等信息，向申請家庭發(fā)放選房通知書(shū)，并根據房源情況和申請情況公開(kāi)組織預(銷(xiāo))售。

　　選房通知書(shū)上應當載明選房時(shí)間、順序、方式以及房源公示地點(diǎn)等內容。申請家庭應當按照選房通知書(shū)要求參加選房，選定房源后簽訂選房確認書(shū)，購房時(shí)與建設單位、代持機構簽訂共有產(chǎn)權保障房購買(mǎi)合同。

　　第十九條 申請家庭未在規定時(shí)間內選房并簽訂購房合同，或者因自身原因導致簽訂的購房合同被解除的，已取得的共有產(chǎn)權保障房購買(mǎi)資格失效，自提出申請2年后方可再次申請。

　　第二十條 購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障房的，申請家庭可以按照規定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

　　第二十一條 共有產(chǎn)權保障房登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當在不動(dòng)產(chǎn)權證上注記“共有產(chǎn)權保障房”，并記載共有人和共有方式。

　　第四章 售后管理

　　第二十二條 共有產(chǎn)權保障房購房家庭自簽訂購房合同之日起5年內，有下列情形之一的，可以退出所購買(mǎi)的房屋，并由代持機構予以原價(jià)回購：

　　(一)購房家庭成員的戶(hù)口全部遷離本市或者全部出國定居的；

　　(二)購房家庭成員因重大疾病救治需要籌集資金的；

　　(三)購房家庭發(fā)生重大變故等其他情形。

　　第二十三條 購房家庭自簽訂購房合同之日起5年內，可以按照原購買(mǎi)價(jià)格購買(mǎi)代持機構的產(chǎn)權份額；超過(guò)5年的，購買(mǎi)價(jià)格由代持機構委托房地產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估確定。

　　第二十四條 自簽訂購房合同之日起滿(mǎn)5年的，購房家庭可以上市轉讓共有產(chǎn)權保障房。

　　購房家庭取得完全產(chǎn)權的，可以直接上市轉讓。購房家庭未取得完全產(chǎn)權的，經(jīng)代持機構同意，可以轉讓共有產(chǎn)權保障房。在同等條件下，代持機構有優(yōu)先購買(mǎi)權，代持機構放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的，購房家庭可以上市轉讓。

　　共有產(chǎn)權保障房上市轉讓后，原購房家庭不得再次申請購買(mǎi)。

　　第二十五條 購房家庭和代持機構共同轉讓的共有產(chǎn)權保障房上市轉讓時(shí)，取得的房屋價(jià)款扣除應繳納的稅費后，剩余部分按產(chǎn)權份額比例分割。

　　第二十六條 購房家庭應當按照購房合同約定繳納住宅專(zhuān)項維修資金及物業(yè)服務(wù)費。

　　第五章 監督管理

　　第二十七條 市住房城鄉建設部門(mén)應當建立統一的共有產(chǎn)權保障房管理信息系統，為共有產(chǎn)權保障房的建設、申請審核、分配供應和售后管理等提供線(xiàn)上服務(wù)。

　　第二十八條 住房城鄉建設部門(mén)以及市實(shí)施機構，可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)、核查等方式對申請家庭的申請材料進(jìn)行核實(shí)，有關(guān)單位和個(gè)人應當予以配合。

　　第二十九條 共有產(chǎn)權保障房建設資金實(shí)行單獨建賬核算，并接受同級財政、住房城鄉建設主管部門(mén)監督檢查和審計部門(mén)專(zhuān)項審計。

　　第三十條 國有企業(yè)投資建設共有產(chǎn)權保障房的，應當具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，建設資金由企業(yè)負責籌措，并在項目概算或預算階段核定包干成本，包干成本包括建造成本、融資成本、期間費用以及建設管理費等用于項目建設管理的各類(lèi)費用，或者在項目竣工決算后核定實(shí)際成本。國有企業(yè)在核定成本范圍內負責項目投資、建設及銷(xiāo)售，自負盈虧。房款收入不足以覆蓋核定成本的，政府對房款收入和包干成本之間的政策性差額進(jìn)行貼息。

　　確需政府直接投資建設共有產(chǎn)權保障房的，由市實(shí)施機構負責建設，建設資金納入政府投資預算安排。

　　第三十一條 政府直接投資建設共有產(chǎn)權保障房的，市住房城鄉建設部門(mén)應當會(huì )同市財政部門(mén)，將代持機構回購或者購買(mǎi)以及補交土地出讓金所需資金，有序納入市住房保障專(zhuān)項資金管理。

　　代持機構通過(guò)回購或者購買(mǎi)等方式取得完全產(chǎn)權的共有產(chǎn)權保障房，應當按照規定用于其他申請家庭的住房保障。

　　國有企業(yè)投資建設的，由國有企業(yè)負責籌措回購或者購買(mǎi)資金。

　　第三十二條 政府直接投資建設共有產(chǎn)權保障房的，預售資金、上市轉讓后代持機構取得的房款收入，按照政府非稅收入收繳管理有關(guān)規定及時(shí)繳入國庫，實(shí)行“收支兩條線(xiàn)”管理。國有企業(yè)投資建設的，上市轉讓后取得的房款收入優(yōu)先用于沖抵包干成本，剩余收益部分全額上繳財政。

　　第三十三條 共有產(chǎn)權保障房建設、申請審核、分配供應和供后管理等，應當主動(dòng)接受社會(huì )監督。

　　鼓勵單位和個(gè)人對違反本辦法的行為進(jìn)行舉報、投訴；有關(guān)責任部門(mén)應當及時(shí)予以處理，并向社會(huì )公開(kāi)處理結果。

　　第三十四條 申請家庭不如實(shí)填報申請文書(shū)，故意隱瞞或者虛報身份相關(guān)狀況，或者偽造相關(guān)證明材料申請共有產(chǎn)權保障房的，一經(jīng)查實(shí)，立即取消其資格，并禁止其5年內再次申請本市各類(lèi)保障性住房；已騙購房屋的，責令其騰退住房，并按照同類(lèi)地段市場(chǎng)租金標準全面積收取住房占用期間的租金。拒不執行的，依法承擔相應的法律責任。

　　第三十五條 有關(guān)行政管理部門(mén)、市實(shí)施機構、代持機構及其工作人員在共有產(chǎn)權保障房管理工作中濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章 附則

　　第三十六條為更好滿(mǎn)足各類(lèi)人才的住房需求，可以參照共有產(chǎn)權模式，面向符合條件的各類(lèi)人才提供政府與各類(lèi)人才按份共有產(chǎn)權的商品住房，具體辦法另行制定。

　　第三十七條 江陰市、宜興市可以參照本辦法執行。

　　第三十八條 本辦法自2023年10月1日起施行，有效期至2028年9月30日?！稛o(wú)錫市市區共有產(chǎn)權保障房管理暫行辦法》(錫政規〔2020〕1號)同時(shí)廢止。

來(lái)源：無(wú)錫市住建局