關(guān)于調整無(wú)錫市非普通住宅認定標準的通知
時(shí)間：2022-05-09
各相關(guān)單位：
為進(jìn)一步優(yōu)化前期物業(yè)服務(wù)項目收費中有關(guān)非普通住宅的認定，根據《市政府辦公室關(guān)于無(wú)錫市高品質(zhì)住區建設的實(shí)施意見(jiàn)》《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》，結合我市實(shí)際情況，將調整后的非普通住宅的認定標準通知如下：
1、住宅物業(yè)管理區域內建筑容積率在1以下（不含1）或4（含4）以上；
2、同一物業(yè)管理區域內，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過(guò)3層，含3層）或不超過(guò)5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨立式別墅或聯(lián)體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標準層疊加）和平層式混合的，這一區域內的住宅均定義為非普通住宅；
3、同一物業(yè)管理區域內，若有不同類(lèi)型住宅的組團，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過(guò)3層，含3層）或不超過(guò)5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨立式別墅或聯(lián)體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標準層疊加）和平層式混合的，且該組團與其他組團間有道路、綠化帶等明顯區分，則該組團內住宅可確定為非普通住宅；
4、土拍時(shí)已明確為高品質(zhì)住宅的物業(yè)服務(wù)項目。
以上四個(gè)標準符合其一即可認定為非普通住宅。
建設單位對于擬認定為非普通住宅的房屋，應在辦理選聘前期物業(yè)服務(wù)單位前向市住房城鄉建設局提供以下材料：
1、關(guān)于項目非普通住宅分布情況的說(shuō)明；
2、以條件1確認為非普通住宅的，提供自然資源規劃部門(mén)出具的關(guān)于項目容積率文件（建設工程規劃許可證及其附件）；
3、以條件2、3確認為非普通住宅的，提供項目總平面圖，在總平圖上標注擬定的非普通住宅組團位置；
4、以條件4確認為非普通住宅的，提供土拍相關(guān)證明文件；
5、其他有關(guān)材料。
建設單位應當在前期物業(yè)招標投標備案時(shí)向市房屋管理服務(wù)中心出具認定為非普通住宅的依據材料。
以上規定自本通知發(fā)布之日執行。
無(wú)錫市住房和城鄉建設局無(wú)錫市發(fā)展和改革委員會(huì )
2022年4月27日
各相關(guān)單位：
為進(jìn)一步優(yōu)化前期物業(yè)服務(wù)項目收費中有關(guān)非普通住宅的認定，根據《市政府辦公室關(guān)于無(wú)錫市高品質(zhì)住區建設的實(shí)施意見(jiàn)》《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》，結合我市實(shí)際情況，將調整后的非普通住宅的認定標準通知如下：
1、住宅物業(yè)管理區域內建筑容積率在1以下（不含1）或4（含4）以上；
2、同一物業(yè)管理區域內，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過(guò)3層，含3層）或不超過(guò)5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨立式別墅或聯(lián)體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標準層疊加）和平層式混合的，這一區域內的住宅均定義為非普通住宅；
3、同一物業(yè)管理區域內，若有不同類(lèi)型住宅的組團，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過(guò)3層，含3層）或不超過(guò)5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨立式別墅或聯(lián)體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標準層疊加）和平層式混合的，且該組團與其他組團間有道路、綠化帶等明顯區分，則該組團內住宅可確定為非普通住宅；
4、土拍時(shí)已明確為高品質(zhì)住宅的物業(yè)服務(wù)項目。
以上四個(gè)標準符合其一即可認定為非普通住宅。
建設單位對于擬認定為非普通住宅的房屋，應在辦理選聘前期物業(yè)服務(wù)單位前向市住房城鄉建設局提供以下材料：
1、關(guān)于項目非普通住宅分布情況的說(shuō)明；
2、以條件1確認為非普通住宅的，提供自然資源規劃部門(mén)出具的關(guān)于項目容積率文件（建設工程規劃許可證及其附件）；
3、以條件2、3確認為非普通住宅的，提供項目總平面圖，在總平圖上標注擬定的非普通住宅組團位置；
4、以條件4確認為非普通住宅的，提供土拍相關(guān)證明文件；
5、其他有關(guān)材料。
建設單位應當在前期物業(yè)招標投標備案時(shí)向市房屋管理服務(wù)中心出具認定為非普通住宅的依據材料。
以上規定自本通知發(fā)布之日執行。
無(wú)錫市住房和城鄉建設局無(wú)錫市發(fā)展和改革委員會(huì )
2022年4月27日
