無(wú)錫市第十六屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )

公   告

第26號

　　《無(wú)錫市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于修改<無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例>的決定》已由無(wú)錫市第十六屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十二次會(huì )議于2020年8月27日通過(guò)，經(jīng)江蘇省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議于2020年9月25日批準，現予公布，自2021年1月1日起施行。

　　無(wú)錫市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )

　　2020年10月10日

無(wú)錫市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )

關(guān)于修改《無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的決定

　?。?020年8月27日無(wú)錫市第十六屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十二次會(huì )議通過(guò)  2020年9月25日江蘇省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議批準）

　　無(wú)錫市第十六屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十二次會(huì )議決定對《無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》作如下修改：

　　一、將第一條中的“物權法”修改為“民法典”。

　　二、將第四條第三款修改為：“住房城鄉建設、農業(yè)農村、稅務(wù)等部門(mén)應當按照各自職責，共同做好不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作。”

　　三、將第九條第二款修改為：“按份共有人轉讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，受讓人是共有人以外的人的，還應當提交其已將轉讓條件通知其他共有人和其他共有人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的材料。”

　　刪去第三款第三項中的“用途”、第四項。

　　四、將第十一條第一款中的“委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位出具”修改為“提供”；第二款中的“不動(dòng)產(chǎn)登記機構”修改為“登記機構”。

　　五、將第十四條修改為：“有下列情形之一，登記機構應當在將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，在登記機構門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：

　　“（一）因繼承、受遺贈申請不動(dòng)產(chǎn)登記未提交生效法律文書(shū)或者接受繼承、受遺贈公證書(shū)的；

　　“（二）1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實(shí)施前，在合法取得的國有土地上建造房屋等建筑物、構筑物，無(wú)建設工程規劃證明，當事人憑不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源證明申請不動(dòng)產(chǎn)登記的；

　　“（三）建筑區劃內建造的汽車(chē)庫（位）申請首次登記的；

　　“（四）集體土地所有權登記；

　　“（五）宅基地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權，集體建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權的首次登記；

　　“（六）土地承包經(jīng)營(yíng)權首次登記；

　　“（七）依職權更正、注銷(xiāo)登記；

　　“（八）法律、行政法規規定的其他情形。

　　“前款規定事項公告期限不少于十五個(gè)工作日，公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，登記機構應當將登記事項及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。”

　　六、將第十六條修改為：“登記機構應當根據不動(dòng)產(chǎn)登記簿，核發(fā)紙質(zhì)或者電子介質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者登記證明。”

　　七、將第十七條修改為：“登記機構應當自受理登記申請之日起五個(gè)工作日內辦結不動(dòng)產(chǎn)登記手續，其中查封登記、異議登記即時(shí)辦結。

　　“政府組織開(kāi)展的農村不動(dòng)產(chǎn)登記和非公證的繼承、受遺贈等復雜的不動(dòng)產(chǎn)登記以及大宗批量不動(dòng)產(chǎn)登記三十個(gè)工作日內辦結。”

　　八、刪去第二十一條。

　　九、將第二十五條改為第二十四條，其中的“登記簿”修改為“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。

　　十、將第二十九條改為第二十八條，修改為：“集體土地所有權登記，按照下列規定提出申請：

　　“（一）土地屬于村（社區）農民集體所有的，由村（社區）集體經(jīng)濟組織或者村（居）民委員會(huì )提出申請；

　　“（二）土地分別屬于村內兩個(gè)以上農民集體所有的，由村內各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組提出申請；

　　“（三）土地屬于鎮（街道）農民集體所有的，由鎮（街道）集體經(jīng)濟組織提出申請。”

　　十一、增加一條，作為第三十七條：“已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權發(fā)生轉移、變更或者消滅的，當事人可以向登記機構申請土地承包經(jīng)營(yíng)權轉移、變更或者注銷(xiāo)登記。”

　　十二、將第四十條第一款修改為：“以下列財產(chǎn)抵押的，可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

　　“（一）建設用地使用權；

　　“（二）建筑物、構筑物和森林、林木等土地附著(zhù)物；

　　“（三）正在建造的房屋等建筑物、構筑物；

　　“（四）法律、行政法規未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。”

　　十三、將第四十一條修改為：“依法以不動(dòng)產(chǎn)設定抵押申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，當事人應當共同申請抵押權登記。”

　　十四、將第四十二條第一款修改為：“以在建房屋等建筑物、構筑物申請抵押登記的，申請人應當提交享有建設用地使用權的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、建設工程規劃許可證。”

　　十五、將第四十三條、第四十四條中的“法規”修改為“行政法規”。

　　十六、刪去第四十八條、第四十九條。

　　十七、將第五十條改為第四十八條，修改為：“已經(jīng)辦理預購商品房抵押權預告登記的，辦理國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記后，當事人應當申請抵押權預告登記轉抵押權登記。”

　　十八、將第四章第二節節名修改為“更正登記”。

　　十九、將第五十一條改為第四十九條，第二款修改為：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，登記機構應當予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權利處分的登記、預告登記、查封登記的除外。”

　　二十、將第五十二條改為第五十條，修改為：“登記機構發(fā)現不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在三十個(gè)工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，登記機構應當在公告十五個(gè)工作日后，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權利處分的登記、預告登記、查封登記的除外。”

　　二十一、刪去第五十四條。

　　二十二、將第五十五條改為第五十二條，第二款修改為：“登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。”

　　二十三、將第五十六條改為第五十三條，刪去第一款中的“已經(jīng)提起訴訟的，應當在三日內告知登記機構” 。

　　二十四、將第六十四條改為第六十一條，刪去第二款中的“森林和林木所有權”。

　　第三款中增加“人民檢察院”。

　　二十五、將第七十條改為第六十七條，其中的“損失”修改為“損害”。

　　刪去第三項、第四項。

　　二十六、增加一條，作為第六十八條：“偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由登記機構或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，依法沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

　　二十七、將第七十一條改為第六十九條，其中的“行政處分”修改為“處分”。

　　此外，對有關(guān)部門(mén)的表述，根據機構改革后的變化作相應修改。對有關(guān)法規條文順序作相應調整。

　　本決定自2021年1月1日起施行。

　　《無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》根據本決定作相應修改，重新公布。

無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例

　?。?018年4月26日無(wú)錫市第十六屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第九次會(huì )議通過(guò)  2018年5月31日江蘇省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三次會(huì )議批準  根據2020年8月27日無(wú)錫市第十六屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十二次會(huì )議通過(guò)，2020年9月25日江蘇省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議批準的《無(wú)錫市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于修改〈無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例〉的決定》修正）

　　第一章  總則

　　第一條  為了規范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，方便申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國民法典》和國務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律、法規，結合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條  本市行政區域內的不動(dòng)產(chǎn)登記，適用本條例。

　　下列不動(dòng)產(chǎn)權利，依照法律、法規和本條例的規定辦理登記：

　?。ㄒ唬┘w土地所有權；

　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構筑物所有權；

　?。ㄈ┥?、林木所有權；

　?。ㄋ模└?、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；

　?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權；

　?。┱厥褂脵?；

　?。ㄆ撸┑匾蹤?；

　?。ò耍┑盅簷?；

　?。ň牛┓梢幎ㄐ枰怯浀钠渌粍?dòng)產(chǎn)權利。

　　第三條  市、縣級市人民政府應當加強對不動(dòng)產(chǎn)登記工作的領(lǐng)導，研究、協(xié)調不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的重大事項，保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作經(jīng)費投入，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作依法高效開(kāi)展。

　　第四條  市、縣級市自然資源規劃部門(mén)是本行政區域的不動(dòng)產(chǎn)登記機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機構）。市自然資源規劃部門(mén)負責市轄區不動(dòng)產(chǎn)登記工作；縣級市自然資源規劃部門(mén)負責本行政區域內的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受市自然資源規劃部門(mén)的指導、監督。

　　市、縣級市不動(dòng)產(chǎn)登記中心具體負責不動(dòng)產(chǎn)登記日常工作。

　　住房城鄉建設、農業(yè)農村、稅務(wù)等部門(mén)應當按照各自職責，共同做好不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作。

　　第五條  市自然資源規劃部門(mén)應當設立全市統一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統，制定統一的不動(dòng)產(chǎn)登記規范。

　　第二章  一般規定

　　第六條  不動(dòng)產(chǎn)應當以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行編碼、登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)單元一經(jīng)確定，不得隨意調整；確需分割、合并或者調整邊界的，應當符合法律、法規規定和不動(dòng)產(chǎn)登記規范要求。

　　第七條  當事人或者其代理人可以到登記機構各服務(wù)場(chǎng)所或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò )申請不動(dòng)產(chǎn)登記，但法律、法規另有規定的除外。

　　申請人應當按照法律、法規和不動(dòng)產(chǎn)登記規范的規定提交申請材料，并對材料的真實(shí)性負責。

　　第八條  登記機構應當根據法律、法規和不動(dòng)產(chǎn)登記規范的規定，在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、服務(wù)場(chǎng)所公示不動(dòng)產(chǎn)登記需提交的申請材料目錄以及通過(guò)信息共享可以獲取的材料目錄。

　　登記機構通過(guò)信息共享可以獲取的材料，不得要求申請人重復提供。

　　第九條  共有不動(dòng)產(chǎn)應當由共有人共同申請登記。

　　按份共有人轉讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，受讓人是共有人以外的人的，還應當提交其已將轉讓條件通知其他共有人和其他共有人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的材料。

　　有下列情形之一的，可以由部分共有人申請：

　?。ㄒ唬┨幏职捶莨灿械牟粍?dòng)產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；

　?。ǘ┕灿胁粍?dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的權利人申請；

　?。ㄈ┕灿胁粍?dòng)產(chǎn)坐落、界址、面積等狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或者多人申請。

　　第十條  有以下情形之一的，申請人可以一并申請登記：

　?。ㄒ唬╊A購商品房預告登記與預購商品房抵押預告登記；

　?。ǘ╊A購商品房預告登記轉房屋所有權登記與預購商品房抵押預告登記轉抵押權登記；

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)轉移登記與抵押權登記；

　?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)變更登記導致抵押權變更的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記與抵押權變更登記；

　?。ㄎ澹┎粍?dòng)產(chǎn)變更、轉移登記致使地役權變更、轉移的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記、轉移登記與地役權變更、轉移登記；

　?。┎粍?dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的變更登記與其他登記；

　?。ㄆ撸├^承人將自己的不動(dòng)產(chǎn)份額轉讓給其他繼承人，涉及的繼承轉移登記與其他轉移登記；

　?。ò耍┓?、法規規定可以一并申請登記的其他情形。

　　第十一條  申請登記時(shí)，登記機構尚未有權籍調查成果或者已有的權籍調查成果發(fā)生變化的，申請人應當提供權籍調查成果。

　　登記機構應當對權籍調查成果進(jìn)行確認，實(shí)時(shí)更新權籍調查數據庫，確保不動(dòng)產(chǎn)權籍調查數據的現勢、有效、安全。

　　第十二條  因法律關(guān)系復雜，難以確定權利人的，登記機構可以委托專(zhuān)業(yè)機構核查。具體辦法由市、縣級市自然資源規劃部門(mén)制定，報本級人民政府批準后實(shí)施。

　　第十三條  登記機構受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請后，應當按照法律、法規的規定進(jìn)行查驗。需要實(shí)地查看的，登記機構應當按照法律、法規的有關(guān)規定進(jìn)行實(shí)地查看。

　　查驗通過(guò)的，應當及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；查驗不通過(guò)的，應當不予登記并書(shū)面告知理由。

　　第十四條  有下列情形之一，登記機構應當在將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，在登記機構門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：

　?。ㄒ唬┮蚶^承、受遺贈申請不動(dòng)產(chǎn)登記未提交生效法律文書(shū)或者接受繼承、受遺贈公證書(shū)的；

　?。ǘ?990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實(shí)施前，在合法取得的國有土地上建造房屋等建筑物、構筑物，無(wú)建設工程規劃證明，當事人憑不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源證明申請不動(dòng)產(chǎn)登記的；

　?。ㄈ┙ㄖ^劃內建造的汽車(chē)庫（位）申請首次登記的；

　?。ㄋ模┘w土地所有權登記；

　?。ㄎ澹┱厥褂脵嗉胺课莸冉ㄖ?、構筑物所有權，集體建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權的首次登記；

　?。┩恋爻邪?jīng)營(yíng)權首次登記；

　?。ㄆ撸┮缆殭喔?、注銷(xiāo)登記；

　?。ò耍┓?、行政法規規定的其他情形。

　　前款規定事項公告期限不少于十五個(gè)工作日，公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，登記機構應當將登記事項及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　第十五條  一并申請登記產(chǎn)生多個(gè)不同權利的，應當在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上分別記載。

　　一并申請登記產(chǎn)生一個(gè)權利的，應當在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載不動(dòng)產(chǎn)權利變動(dòng)情況。

　　第十六條  登記機構應當根據不動(dòng)產(chǎn)登記簿，核發(fā)紙質(zhì)或者電子介質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者登記證明。

　　第十七條  登記機構應當自受理登記申請之日起五個(gè)工作日內辦結不動(dòng)產(chǎn)登記手續，其中查封登記、異議登記即時(shí)辦結。

　　政府組織開(kāi)展的農村不動(dòng)產(chǎn)登記和非公證的繼承、受遺贈等復雜的不動(dòng)產(chǎn)登記以及大宗批量不動(dòng)產(chǎn)登記三十個(gè)工作日內辦結。

　　第三章  不動(dòng)產(chǎn)權利登記

　　第一節  國有建設用地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權登記

　　第十八條  依法取得國有建設用地使用權，可以申請國有建設用地使用權登記。

　　第十九條  依法利用國有建設用地建造房屋等建筑物、構筑物，可以申請國有建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權登記。

　　第二十條  申請國有建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，單體建筑面積超過(guò)應當竣工驗收規定面積的，應當提交房屋等建筑物、構筑物竣工驗收備案材料；建筑面積小于應當竣工驗收規定面積或者工程造價(jià)小于規定金額的單體建筑，可以提交建筑單位與施工單位的房屋完工報告。

　　第二十一條  建筑區劃內的房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記完成后，登記機構應當將登記結果在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站予以公示。

　　第二十二條  單建地下空間建設項目，可以單獨辦理建設用地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記。

　　和地面建筑一并建設的結建地下空間建設項目，可以與其地上部分一并辦理建設用地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記。

　　第二十三條  地下空間建設用地使用權的界址范圍，按照土地審批文件中載明的范圍確定。

　　地下空間房屋等建筑物、構筑物的界址范圍，按照竣工規劃驗收文件載明的房屋等建筑物、構筑物外圍所及的范圍確定。

　　第二十四條  地下空間建設用地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權的不動(dòng)產(chǎn)登記，應當在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中注明“地下”字樣。

　　第二十五條  建筑區劃內根據規劃和居住區公建配套標準建設的汽車(chē)庫（位），依法屬于全體業(yè)主共有的，登記為全體業(yè)主共有。

　　全體業(yè)主共有以外的其他汽車(chē)庫（位），除法律另有規定外，可以登記為建設單位所有。

　　第二十六條  申請建筑區劃內汽車(chē)庫（位）轉移登記的，登記機構應當在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的汽車(chē)庫（位）和相對應房屋等建筑物、構筑物的登記頁(yè)上分別記載，并在相應不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)上注記。

　　第二十七條  房屋等建筑物、構筑物所有權與其占用范圍內的國有土地使用權權利主體不一致的，再次轉移不動(dòng)產(chǎn)申請登記時(shí)，應當保持權利主體一致。

　　第二節  集體土地所有權和集體建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權登記

　　第二十八條  集體土地所有權登記，按照下列規定提出申請：

　?。ㄒ唬┩恋貙儆诖澹ㄉ鐓^）農民集體所有的，由村（社區）集體經(jīng)濟組織或者村（居）民委員會(huì )提出申請；

　?。ǘ┩恋胤謩e屬于村內兩個(gè)以上農民集體所有的，由村內各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組提出申請；

　?。ㄈ┩恋貙儆阪偅ń值溃┺r民集體所有的，由鎮（街道）集體經(jīng)濟組織提出申請。

　　第二十九條  依法取得集體建設用地使用權，可以申請集體建設用地使用權登記。

　　第三十條  依法使用集體建設用地建設房屋等建筑物、構筑物，可以申請集體建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權登記。

　　第三十一條  申請集體建設用地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，單體建筑面積超過(guò)應當竣工驗收規定面積的，應當提交房屋等建筑物、構筑物竣工驗收備案材料；建筑面積小于應當竣工驗收規定面積或者工程造價(jià)小于規定金額的單體建筑，可以提交建筑單位與施工單位的房屋完工報告。

　　第三節  宅基地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權登記

　　第三十二條  依法利用宅基地建造房屋等建筑物、構筑物的，可以申請宅基地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記。

　　第三十三條  因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織回購、集體經(jīng)濟組織成員之間買(mǎi)賣(mài)互換等情形導致宅基地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉移，可以申請宅基地使用權和房屋等建筑物、構筑物所有權轉移登記。

　　第三十四條  因土地滅失、權利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權利、土地被國家依法征收或者被集體經(jīng)濟組織依法收回等情形致使不動(dòng)產(chǎn)權利消滅的，當事人可以申請注銷(xiāo)登記。

　　第四節  土地承包經(jīng)營(yíng)權登記

　　第三十五條  依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養殖業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請土地承包經(jīng)營(yíng)權的首次登記。

　　第三十六條  以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權，由發(fā)包方申請土地承包經(jīng)營(yíng)權首次登記。

　　以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權，由承包方申請土地承包經(jīng)營(yíng)權首次登記。

　　第三十七條  已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權發(fā)生轉移、變更或者消滅的，當事人可以向登記機構申請土地承包經(jīng)營(yíng)權轉移、變更或者注銷(xiāo)登記。

　　第五節  地役權登記

　　第三十八條  按照約定設定地役權，當事人可以申請地役權首次登記。

　　第三十九條  已經(jīng)登記的地役權發(fā)生轉移、變更或者消滅的，當事人可以申請地役權轉移、變更或者注銷(xiāo)登記。

　　第六節  抵押權登記

　　第四十條  以下列財產(chǎn)抵押的，可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

　?。ㄒ唬┙ㄔO用地使用權；

　?。ǘ┙ㄖ?、構筑物和森林、林木等土地附著(zhù)物；

　?。ㄈ┱诮ㄔ斓姆课莸冉ㄖ?、構筑物；

　?。ㄋ模┓?、行政法規未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　申請建設用地使用權抵押登記的，該土地上的房屋等建筑物、構筑物應當一并抵押登記；以房屋等建筑物、構筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權應當一并抵押登記。

　　第四十一條  依法以不動(dòng)產(chǎn)設定抵押申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，當事人應當共同申請抵押權登記。

　　第四十二條  以在建房屋等建筑物、構筑物申請抵押登記的，申請人應當提交享有建設用地使用權的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、建設工程規劃許可證。

　　申請房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記時(shí)，當事人應當同時(shí)申請在建房屋等建筑物、構筑物及其土地的抵押權登記轉為房屋等建筑物、構筑物及其土地的抵押權登記。

　　第四十三條  有下列情形之一的，當事人應當持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：

　?。ㄒ唬┑盅喝?、抵押權人的姓名或者名稱(chēng)變更的；

　?。ǘ┍粨５闹鱾鶛鄶殿~變更的；

　?。ㄈ﹤鶆?wù)履行期限變更的；

　?。ㄋ模┑盅簷囗樜蛔兏?；

　?。ㄎ澹┓?、行政法規規定的其他情形。

　　上述抵押權的變更對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書(shū)面同意的材料。

　　第四十四條  有下列情形之一的，當事人應當持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高額抵押權發(fā)生變更的材料等必要材料，申請最高額抵押權變更登記：

　?。ㄒ唬┑盅喝?、抵押權人的姓名或者名稱(chēng)變更的；

　?。ǘ﹤鶛喾秶兏?；

　?。ㄈ┳罡邆鶛囝~變更的；

　?。ㄋ模﹤鶛啻_定的期間變更的；

　?。ㄎ澹┑盅簷囗樜蛔兏?；

　?。┓?、行政法規規定的其他情形。

　　上述抵押權的變更對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書(shū)面同意的材料。

　　第四十五條  因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以申請抵押權轉移登記。

　　第四十六條  因主債權消滅、抵押權人放棄抵押權、抵押權已經(jīng)實(shí)現等情形致使抵押權消滅的，抵押權人可以申請抵押權注銷(xiāo)登記。

　　第四章  其他登記

　　第一節  預告登記

　　第四十七條  有下列情形之一的，當事人可以申請不動(dòng)產(chǎn)預告登記：

　?。ㄒ唬┥唐贩康炔粍?dòng)產(chǎn)預售的；

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的；

　?。ㄈ┮灶A購商品房等設定抵押權的；

　?。ㄋ模┰诮ǚ课莸冉ㄖ?、構筑物及其土地發(fā)生轉讓的；

　?。ㄎ澹┓?、行政法規規定的其他情形。

　　第四十八條  已經(jīng)辦理預購商品房抵押權預告登記的，辦理國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記后，當事人應當申請抵押權預告登記轉抵押權登記。

　　第二節  更正登記

　　第四十九條  權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，登記機構應當予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權利處分的登記、預告登記、查封登記的除外。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的，登記機構不予更正，但應當書(shū)面通知申請人。

　　第五十條  登記機構發(fā)現不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在三十個(gè)工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，登記機構應當在公告十五個(gè)工作日后，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權利處分的登記、預告登記、查封登記的除外。

　　第五十一條  更正登記期間，權利人處分其不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，登記機構應當暫緩辦理。

　　第三節  異議登記

　　第五十二條  利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

　　登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。

　　異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人處分權利申請登記的，登記機構應當書(shū)面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。申請人申請繼續辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風(fēng)險的書(shū)面承諾。

　　第五十三條  異議申請人自異議登記之日起十五日內，未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效。

　　異議登記受理后，異議申請人可以申請注銷(xiāo)異議登記；不動(dòng)產(chǎn)權利人可以持人民法院生效的法律文書(shū)申請注銷(xiāo)異議登記。

　　異議登記失效或者申請注銷(xiāo)異議登記后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，登記機構不予受理。

　　第四節  查封登記

　　第五十四條  監察委員會(huì )、人民法院、人民檢察院等有權機關(guān)對不動(dòng)產(chǎn)依法實(shí)施查封等措施的，應當依照生效法律文書(shū)要求辦理查封登記。

　　第五十五條  登記機構收到查封通知后，應當即時(shí)將查封登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　查封內容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，登記機構應當告知監察委員會(huì )、人民法院、人民檢察院等有權機關(guān)。

　　第五十六條  登記機構應當根據法律文書(shū)的內容或者法律規定，確定查封登記的有效期限并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　監察委員會(huì )、人民法院、人民檢察院等有權機關(guān)解除查封的，登記機構應當注銷(xiāo)查封登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿(mǎn)，監察委員會(huì )、人民法院、人民檢察院等有權機關(guān)未續封的，查封登記失效。

　　第五章  不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理和利用

　　第五十七條  不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結果；

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)、申請人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源、登記原因、權籍調查成果等材料以及登記機構審核材料。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料由登記機構管理。登記機構應當建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理、安全保密、利用制度。

　　第五十八條  不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)，由登記機構永久保存，并定期異地備份。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料按照檔案管理相關(guān)規定進(jìn)行歸檔管理。

　　第五十九條  不動(dòng)產(chǎn)登記紙質(zhì)檔案的保管期限分為永久和定期，定期保管的在期滿(mǎn)后依法予以銷(xiāo)毀。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記電子檔案應當在全市登記機構范圍內實(shí)現互聯(lián)互通。

　　第六十條  登記機構應當采取建立專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所等措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記資料及信息的安全。

　　任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

　　第六十一條  登記機構應當就需要（預）銷(xiāo)售的房屋等建筑物、構筑物所對應的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的房屋等建筑物、構筑物的面積、坐落、權利狀況等信息實(shí)時(shí)推送給住房城鄉建設部門(mén)；住房城鄉建設部門(mén)應當就（預）銷(xiāo)售房屋等建筑物、構筑物的面積、坐落、銷(xiāo)售狀況等信息實(shí)時(shí)推送給登記機構。

　　登記機構應當就登記簿上已經(jīng)記載的土地承包經(jīng)營(yíng)權信息實(shí)時(shí)推送給農業(yè)農村部門(mén)；農業(yè)農村部門(mén)應當就需要登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權確認信息實(shí)時(shí)推送給登記機構。

　　登記機構應當將具備條件的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與監察委員會(huì )、人民法院、人民檢察院、公安、民政、稅務(wù)等部門(mén)進(jìn)行互通共享。

　　第六十二條  權利人可以到登記機構服務(wù)場(chǎng)所或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò )方式進(jìn)行查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積、坐落等信息及權利狀況。

　　查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應當提交查詢(xún)申請書(shū)、當事人身份證明、利害關(guān)系證明材料。

　　第六十三條  律師受當事人委托申請查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應當提交查詢(xún)申請書(shū)、委托人身份證明、授權委托書(shū)、律師執業(yè)證書(shū)、律師所在單位證明材料。

　　律師持人民法院的調查令申請查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應當提交查詢(xún)申請書(shū)、委托人身份證明、律師執業(yè)證書(shū)、律師所在單位證明材料。

　　第六十四條  監察委員會(huì )、人民法院、人民檢察院等有權機關(guān)依法查詢(xún)、復制與調查處理事項有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應當提供本單位出具的協(xié)助查詢(xún)材料、工作人員的工作證件等。

　　第六十五條  有下列情形之一的，登記機構不予查詢(xún)，但應當書(shū)面告知理由：

　?。ㄒ唬┥暾埐樵?xún)的不動(dòng)產(chǎn)不屬于登記機構管轄范圍的；

　?。ǘ┎樵?xún)人提交的申請材料不符合規定的；

　?。ㄈ┥暾埐樵?xún)的主體或者查詢(xún)事項不符合規定的；

　?。ㄋ模┥暾埐樵?xún)的目的不合法的；

　?。ㄎ澹┓?、行政法規規定的其他情形。

　　第六十六條  對符合本條例規定的查詢(xún)申請，登記機構應當當場(chǎng)提供查詢(xún)，查詢(xún)人要求出具查詢(xún)結果證明的，登記機構應當出具。因特殊情形不能當場(chǎng)提供查詢(xún)的，應當在五個(gè)工作日內提供查詢(xún)。

　　第六章  法律責任

　　第六十七條  當事人有下列行為之一，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　?。ㄒ唬╇[瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者冒充他人申請不動(dòng)產(chǎn)登記；

　?。ǘ╇[瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者冒充他人申請查詢(xún)、復制登記資料；

　?。ㄈ┻`反國家規定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　第六十八條  偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由登記機構或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，依法沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六十九條  登記機構及不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級行政主管部門(mén)依法給予處分；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　?。ㄒ唬┻`反規定為當事人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；

　?。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^(guò)失導致登記錯誤；

　?。ㄈ﹨⑴c、協(xié)助、縱容當事人虛假申請；

　?。ㄋ模┬孤?、篡改不動(dòng)產(chǎn)登記資料；

　?。ㄎ澹├貌粍?dòng)產(chǎn)登記資料進(jìn)行其他不當活動(dòng)。

　　第七章  附則

　　第七十條  本條例實(shí)施前制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、登記證明繼續有效。

　　第七十一條  本條例自2018年8月1日起施行?！稛o(wú)錫市房屋登記條例》和《無(wú)錫市土地登記條例》同時(shí)廢止。

來(lái)源：無(wú)錫市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )