各市（縣）、區人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：

　　《無(wú)錫市既有住宅增設電梯暫行辦法》已經(jīng)市政府第25次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。

 

　　無(wú)錫市人民政府

　　2018年6月6日

　?。ù思_(kāi)發(fā)布）

 

　　無(wú)錫市既有住宅增設電梯暫行辦法

 

　　第一條　為適應社會(huì )發(fā)展和人口老齡化需求，完善既有住宅使用功能，方便居民生活，根據《中華人民共和國物權法》《江蘇省物業(yè)管理條例》《無(wú)錫市電梯安全監督管理辦法》等有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本市市區內既有住宅增設電梯的，適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃且未設電梯的四層以上（含本數，不含地下室）的非單一產(chǎn)權住宅。

　　第三條　既有住宅增設電梯遵循“充分協(xié)商、自愿申請、政府支持、確保安全”原則。

　　第四條　區人民政府負責本轄區內既有住宅增設電梯的統籌協(xié)調和管理工作。

　　行政審批、規劃、住建、質(zhì)監、市政園林、國土、環(huán)保、公安等行政管理部門(mén)應當按照各自職責，做好既有住宅增設電梯的相關(guān)工作。

　　鎮人民政府、街道辦事處負責既有住宅增設電梯的政策宣傳、矛盾協(xié)調等工作。

　　第五條　既有住宅增設電梯應當經(jīng)過(guò)業(yè)主協(xié)商。

　　已成立業(yè)主委員會(huì )的，業(yè)主委員會(huì )應當在協(xié)商中發(fā)揮牽頭組織作用。

　　居民委員會(huì )、原房改售房單位或者業(yè)主委員會(huì )等應當對既有住宅增設電梯工作予以協(xié)助、協(xié)調和指導。

　　第六條　既有住宅增設電梯的意向應當經(jīng)本幢或者本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應當征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意。

　　第七條　既有住宅增設電梯，應當盡量減少對相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、噪聲、通行等不利影響；造成不利影響的，應當與權益受損業(yè)主協(xié)商，形成書(shū)面補償方案。

　　第八條　申請增設電梯的業(yè)主應當就下列事項達成書(shū)面協(xié)議：

　?。ㄒ唬┰鲈O電梯建筑設計方案；

　?。ǘ┰鲈O電梯工程費用的預算及分攤方案；

　?。ㄈ╇娞葸\行、保養、保險、檢驗、維修等費用分攤以及大修、更新方案；

　?。ㄋ模┟鞔_電梯使用單位；

　?。ㄎ澹嘁媸軗p業(yè)主的補償方案；

　?。┓?、法規、規章規定其他應當由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

　　前款規定的增設電梯建筑設計方案應當由具備相應資質(zhì)的設計單位出具，符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關(guān)規范、標準。

　　第九條　業(yè)主可以根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業(yè)主協(xié)商確定。

　　出資增設電梯的業(yè)主可以提取住房公積金用于支付增設電梯的相關(guān)經(jīng)費。具體規定由市住房公積金管理中心會(huì )同市住建局制定。

　　既有住宅的原房改售房單位可以出資增設電梯。

　　第十條　本幢或者本單元出資增設電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設電梯項目的建設者（以下稱(chēng)為建設者），承擔相應法律、法規規定的義務(wù)。

　　第十一條　建設者可自行辦理或者委托代理人辦理增設電梯的相關(guān)手續。

　　建設者可以在本幢或本單元中推選 1—2 名業(yè)主為代理人，也可選擇原房改售房單位、業(yè)主委員會(huì )、居民委員會(huì )或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)為代理人。

　　建設者委托代理人辦理的，應當簽訂授權委托書(shū)。授權委托書(shū)應當載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項、權限和期限，并由委托人簽名或蓋章。

　　第十二條　建設者應在擬增設電梯所在物業(yè)區域顯著(zhù)位置以及本幢或者本單元主要出入口就業(yè)主同意增設電梯的書(shū)面意見(jiàn)和設計方案進(jìn)行公示，公示期不少于10日。建設者應當將公示情況形成公示報告。

　　公示期內收到書(shū)面異議的，建設者應當與異議人充分協(xié)商，并在公示報告中載明與異議人的協(xié)商情況。

　　第十三條　既有住宅增設電梯的，建設者應當向所在地區行政審批部門(mén)提出申請，并提供下列材料：

　?。ㄒ唬┥暾埍?。

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明文件；接受委托代為提出申請的，還應當提交代理人身份證明文件、授權委托書(shū)。

　?。ㄈ┙ㄖO計方案圖紙一式兩份（包括總平面圖、間距分析圖、建筑圖、施工圖）。

　?。ㄋ模┙ㄖO計單位出具的結構安全說(shuō)明。

　?。ㄎ澹┙?jīng)本幢或者本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意增設電梯的書(shū)面意見(jiàn)；并附有同意增設電梯業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者登記證明復印件。

　?。┍巨k法第八條規定的書(shū)面協(xié)議。

　?。ㄆ撸┕緢蟾嬉约芭c相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書(shū)面材料。

　?。ò耍┢渌ǘㄙY料。

　　前款第（七）項規定的資料，應當由居民委員會(huì )、原房改售房單位、律師事務(wù)所或者公證機構等第三方進(jìn)行現場(chǎng)見(jiàn)證或者公證，并出具見(jiàn)證意見(jiàn)或者公證證明。

　　第十四條　區行政審批部門(mén)收到申請后，按照既有住宅增設電梯辦理流程，符合相關(guān)法律、法規和技術(shù)標準的，應當依法辦理批準手續。涉及自來(lái)水、排水、燃氣等管道的，區行政審批部門(mén)應當就相關(guān)方案征求有關(guān)單位意見(jiàn)。

　　既有住宅增設電梯辦理流程由市住建部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)另行制定。

　　第十五條　電梯安裝，應當選擇取得相應資質(zhì)的單位實(shí)施。

　　第十六條　電梯安裝施工前，施工單位書(shū)面告知所在區特種設備安全監督管理部門(mén)后方可施工。

　　第十七條　電梯安裝過(guò)程中，施工單位應當向具有法定資質(zhì)的特種設備檢驗檢測機構申報監督檢驗，并提交產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、機房（機器設備間）和井道布置圖等技術(shù)資料。未經(jīng)監督檢驗合格的，不得交付使用。

　　電梯安裝竣工并經(jīng)監督檢驗合格后 30 日內，施工單位應當向電梯使用單位移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料，并提供不少于一年的免費日常維護保養。

　　第十八條　電梯安裝完成后，建設者應當依法組織竣工驗收，未通過(guò)竣工驗收的電梯不得投入使用。

　　第十九條　電梯投入使用前，電梯使用單位應當向區特種設備安全監督管理部門(mén)辦理使用登記手續，取得特種設備使用標志，并將其置于電梯的顯著(zhù)位置。

　　第二十條　電梯使用單位應當按照規定明確電梯安全管理人員，與有資質(zhì)的單位簽訂維保合同，投保電梯安全責任保險，保障電梯的安全使用。

　　第二十一條　本市鼓勵和支持既有住宅增設電梯。

　　對 2000 年以前建成既有住宅（商品房除外）增設電梯的，給予財政資金補貼，補貼資金由市級、區級財政分別承擔。

　　增設電梯財政補貼資金采取先建后補的原則，具體辦法由市住建局會(huì )同市財政局另行制定。

　　第二十二條　違反本辦法規定，按照法律、法規、規章的規定進(jìn)行處罰。

　　第二十三條　因增設電梯而增加的建筑面積不予辦理所有權登記。

　　第二十四條　江陰市、宜興市可參照本辦法施行。

　　第二十五條　本辦法自公布之日起施行。

責編：法制辦