各市（縣）、區人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：

　　《無(wú)錫市存量房交易資金監管辦法（試行）》已經(jīng)市政府同意，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。

　　無(wú)錫市人民政府辦公室

　　    2017年12月5日 

　　無(wú)錫市存量房交易資金監管辦法（試行）

　　第一條　為進(jìn)一步規范存量房交易市場(chǎng)秩序，維護交易雙方的合法權益，保障交易資金的安全，根據《住房和城鄉建設部等部門(mén)關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（建房〔2016〕168 號）、《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強市區房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》（錫政辦發(fā)〔2017〕82 號）等規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　全面建立市區國有土地上存量房交易資金監管（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易資金監管”）制度。無(wú)錫市房屋交易管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易監管機構”）負責實(shí)施市區交易資金監管工作。

　　第三條　本辦法所稱(chēng)存量房交易資金是指在存量房交易中結算的房?jì)r(jià)款，主要包括首付款、購房貸款、經(jīng)濟適用住房貨幣補貼款、轉為購房款的定金等款項。

　　第四條　交易監管機構應當開(kāi)設交易資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，實(shí)施交易資金監管，交易資金應單獨核算收支。

　　交易監管機構開(kāi)設存量房交易資金監管賬戶(hù)時(shí)，應取得財政部門(mén)的同意，依法辦理存量房交易資金監管賬戶(hù)開(kāi)設、變更和撤銷(xiāo)業(yè)務(wù)。交易資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)資金不得提現和挪用。

　　交易監管機構不得收取任何交易資金監管服務(wù)費用。

　　第五條　交易監管機構應當建立交易資金監管系統，運用網(wǎng)絡(luò )技術(shù)，實(shí)現與銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)間的工作對接和信息互通。

　　第六條　下列房屋權屬轉移情形不納入交易資金監管范圍：

　?。ㄒ唬┮罁Х晌臅?shū)轉移的；

　?。ǘ┓课堇^承、贈與、產(chǎn)權交換的；

　?。ㄈ┓课莨灿腥酥g份額轉讓的；

　?。ㄋ模┓课菖馁u(mài)轉讓的；

　?。ㄎ澹┮苑课莩鲑Y入股的；

　?。┡渑技捌渌毕涤H屬（子女、父母、祖父母、外祖父母）間轉讓的；

　?。ㄆ撸┢渌痪邆滟Y金監管條件的情形。

　　第七條　下列情形可以免除全部或者部分資金監管：

　?。ㄒ唬┳孕谐山坏慕灰纂p方共同簽署自愿放棄資金監管聲明的；

　?。ǘ┙灰纂p方約定先行支付部分房?jì)r(jià)款用于出賣(mài)方解除房屋抵押狀態(tài)的；

　?。ㄈ┛梢悦獬O管的其他情形。

　　第八條　交易資金監管按下列流程進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┙灰纂p方與交易監管機構簽訂存量房交易資金監管協(xié)議；

　?。ǘ┵I(mǎi)受方將約定監管的交易資金存入交易資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)；

　?。ㄈ┘s定的存量房交易資金（含貸款）全部到賬后，交易雙方申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記；

　?。ㄋ模┩瓿刹粍?dòng)產(chǎn)轉移登記后，交易監管機構按照存量房交易資金監管協(xié)議的約定向存量房出賣(mài)方劃轉交易資金。

　　第九條　免除資金監管的按下列流程進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┛梢悦獬炕虿糠仲Y金監管的，交易監管機構見(jiàn)證交易雙方共同簽署《自愿放棄資金監管的聲明》或《自愿放棄部分資金監管的聲明》；

　?。ǘ┙灰妆O管機構即時(shí)將免除監管信息加載于存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約備案系統。

　　第十條　終止交易與解除資金監管

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)轉移登記受理之前，交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易的，交易雙方持相關(guān)材料共同到資金監管窗口辦理解除資金監管手續，經(jīng)核實(shí)后，交易監管機構按照存量房交易資金監管協(xié)議的約定劃轉交易資金；

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)轉移登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，交易雙方終止交易的，交易雙方應在不動(dòng)產(chǎn)登記機構撤銷(xiāo)轉移登記申請，再共同到資金監管服務(wù)窗口辦理解除資金監管手續；

　?。ㄈ┵I(mǎi)受方（貸款方）辦理貸款且貸款已發(fā)放至資金監管賬戶(hù)，交易雙方終止交易的，買(mǎi)受方憑貸款銀行出具的貸款結清證明，會(huì )同相關(guān)方辦理解除資金監管手續。

　　第十一條　交易雙方因爭議造成交易中止的，在交易雙方達成一致意見(jiàn)前，交易監管機構暫停劃轉交易資金。

　　第十二條　存量房交易資金監管協(xié)議中結算賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)人應當為交易方本人。

　　第十三條　交易完成的，交易資金歸出賣(mài)方所有；交易未完成的，交易資金歸買(mǎi)受方所有。交易資金在監管賬戶(hù)滯留期間按照銀行同期活期存款基準利率向交易方結息，利息歸屬由交易方在存量房交易資金監管協(xié)議中約定。

　　第十四條　各商業(yè)銀行及相關(guān)金融機構與交易監管機構應密切配合，共同做好存量房交易資金監管工作。

　　各商業(yè)銀行及相關(guān)金融機構在辦理二手房按揭貸款時(shí)，應將經(jīng)存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽系統備案的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》和房地產(chǎn)評估信用系統備案的評估報告結果，作為審核貸款的依據。發(fā)放存量房貸款資金的，由貸款商業(yè)銀行或相關(guān)金融機構將貸款直接劃轉至交易資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)。

　　第十五條　交易監管機構應本著(zhù)確保交易資金安全、方便群眾的原則，制定相應的操作細則。

　　第十六條　江陰、宜興市可結合本地區實(shí)際，參照本辦法執行。

　　第十七條　本辦法自2018年1月1日起試行。

責編：法制辦